Pri pohľade na trh s výťahmi z inflačného bodu a vývoja trhu s nehnuteľnosťami

Jun 21, 2017

Čínska makroekonomika prešla viac ako 30 rokmi rýchleho rozvoja, vstúpila do skutočne druhého najsilnejšieho hospodárskeho subjektu. Rýchly vývoj ekonomiky, trh s nehnuteľnosťami v Číne priniesol obrovský impulz, takže bublina na trhu s nehnuteľnosťami a postupne sa rozširuje.
Existuje bublina v cenách bývania v Číne? Andy Xie, The Economist, poukázal na to, že bublina bola obrovská a že to bol zlomový bod na trhu s nehnuteľnosťami, zatiaľ čo mnohí ekonómovia poukázali na to, že bublina nebola vážna a nenastala skutočná inflexia.
V skutočnosti, pokiaľ ide o ceny nehnuteľností na bývanie, všetky krajiny sveta majú spoločný spôsob výpočtu, to znamená, že najvyššou cenou je osoba, ktorá nie je jesť ani piť 10 rokov príjmu môže kúpiť dom, ak je na splátky Ich denné výdavky okrem 20 rokov môžu splácať úver; Potom môžeme vypočítať príjmy a pracovnú vzdialenosť na obyvateľa v každom meste a budete vedieť cenu domu. Peking napríklad má v súčasnosti najvyššiu školskú štvrť miestnosti 300 000 štvorcových metrov. A školská štvrť izba tak vysoká cena, kúpiť domov príjemcu musí byť viac ako 3 miliónov ročných plat možno kúpiť, a pretože kúpiť škola štvrť miestnosti, ročný plat je tak vysoká?
Pozrite sa na štatistiky, ako je práve začína Štatistiky ceny bytov v Pekingu, je dvojkrídlové ceny bytov, a potom nehnuteľnosti rýchlo rastúcou expanzia, ihneď štatistiky na tri-kruh štyri-krúžok päť-kruh až do dnešného dňa, vrátane Peking predmestí priemernej ceny dohromady. Zdá sa, že ceny domov nefungujú veľmi dobre, ale v skutočnosti 10-ročná cena dvoch kruhov vzrástla o viac ako 10 krát alebo viac a príjmy nemusia dosiahnuť desaťnásobný nárast. To je možné urobiť na rozdiel od cien nehnuteľností a rozdielov v príjmoch.
Pozrite sa na Šanghaj, pred desiatimi rokmi je hlavný trh s nehnuteľnosťami v kruhu, cena nižšia ako 10.000, a teraz sa ceny vnútorných krúžkov ťažko nachádzajú pod 100.000. Tiež vzrástli viac ako 10 krát.
Pozrite sa na trhu s nehnuteľnosťami, samozrejme, tiež treba sa pozrieť na ponuku a dopyt po vzťahoch, pretože trh má vzťah ponuky a dopytu. A súčasná národná voľná miestnosť a inventárna miestnosť v blízkosti miliárd súborov. Čo to znamená? Povedal, že môže vyriešiť bývanie 100 miliónov domácností, a cenovo dostupné bývanie v tomto roku bude tiež vyvíjať milióny súborov, sa očakáva, že ukončí voľné miestnosti a inventárna miestnosť dosiahne 100 miliónov súborov.
Pozeráme sa na vývojárov, v súčasnosti mnoho vývojárov musí previesť domáceho rozvoja na rozvoj zahraničného trhu s nehnuteľnosťami, kapitál tiež vytečie.
Pri pohľade na trh s pôdou sa podiel pozemku zvyšuje, čo naznačuje, že dopyt na trhu sa postupne znižuje.
Existuje veľa faktorov, ktoré môžeme študovať, a relevantnosť, konečne sme zistili, že realitný trh je skutočne vstúpiť do bodu obratu, to znamená, že nemôže byť vo veľkom vývoji, a môže dokonca vstúpiť do jesene cyklu.
Trh s výťahmi je teraz viac ako 80% závislý od trhu s nehnuteľnosťami, hoci staré výmeny stavieb a dodatočné vybavenie starších budov dodávajú výťahy, ale toto je aj správanie na trhu. Ak chcete výmenu výťahu pred 15 rokmi na inštaláciu štatistiky, podľa čínskej výťahu siete dátovej odpovede, pred 15 rokmi v roku 2000, národné výťah výroby len milióny kusov, a pred desiatimi rokmi tam bolo len viac ako 40.000 jednotiek. V roku 2013 dosiahol 550 000 kusov, čo znamená, že predaj výťahov a marketing na trhu s nehnuteľnosťami závisí vo veľkej miere. Nahradenie starého rebríka v najbližších piatich rokoch najvyšším ročným objemom najviac 50 000 jednotiek.
Výstavba výrobných podnikov v Číne je takmer 700 a skutočná celková kapacita 750.000 jednotiek ročne. Zostávajúca kapacita je v roku 2013 200 000 kusov. Ak teda predaj výťahov v roku 2015 poklesne na 500 000 kusov alebo menej, domáci trh s výťahmi bude?
Pozeráme sa na vývoj histórie výťahového priemyslu, v Číne výťah trhu a Enterprise je začiatok 50. rokov výstavby, do začiatku 70, len 14 národnej výťahu priemyselnej produkcie licencie, 70 generácie výťahov predaja menej ako tisíc Jednotky. Do konca 90. rokov, výťah predaja na milión ročnej produkcie, av minulom roku dosiahol 550.000 jednotiek.
Podľa autora makro trhu a trhu s nehnuteľnosťami a analýzy trhu s výťahmi čínsky výťahový priemysel vstúpi aj do obdobia úprav a toto prispôsobenie nie je len celkovou úpravou výroby a marketingu výťahu, Podnikov a malých podnikov.
Ak príde obdobie na prispôsobenie trhu s nehnuteľnosťami, príde aj úprava odvetvia výťahov. Ale na náš vývoj nemá žiadnu vlastnosť, efekt značky je slabý, technická úroveň zaostalosti výťah podnik bude mať smrteľný úder.
V rodine musíme premýšľať o tom, ako v budúcnosti žiť lepšie a podnikanie, aby sme videli, ako v budúcnosti prežiť. Keď krivka trhu s nehnuteľnosťami ukáže, že ak si myslíme, že výťahový priemysel samotný, nie je pripravený, neexistuje stratégia, s ktorou by sme sa mohli vyrovnať, potom sa nebudeme môcť rozvíjať alebo dokonca prežiť.
Samozrejme, že je možné byť alarmistom, ale pripravenosť je dôležitejšia.
Rýchly rozvoj čínskeho výťahu priemyslu na dnešnú svetovú výrobu a marketing prvý, ale my v skutočnosti nepredstihujeme medzinárodné strojové výrobky, vždy bol s Európou a Spojenými štátmi za Japonskom, aby sa rozvoj výťahového priemyslu nebol prispôsobený budúcemu vývoju. Čína musí mať predné svetové technológie výťahov, ako je štvrtá generácia bez výťahu strojovne rovnakú strojovú technológiu, musíme urobiť prelom v myslení, potrebu výskumu a vývoja, musíme spolupracovať.
Vzhľadom na zúfalú ekonomickú situáciu a zlomový moment trhu s nehnuteľnosťami ste pripravení na to? Ste pripravení vyriešiť vaše podnikanie? Sú naši kolegovia v priemysle pripravení na to?